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목돈이 필요한 당신에게 후순위담보대출로 한도를 늘릴 수 있는 최적의 방법과 조건을 알려드리겠습니다.
후순위담보대출은 신용대출보다 높은 한도와 낮은 금리로 제공되며 신용등급이 낮아도 대출이 가능합니다.
지금부터 후순위담보대출을 효과적으로 활용할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.
바쁘신 분들은 아래 버튼을 통해 빠르게 신청해 보세요.
후순위담보대출이란?
후순위담보대출은 기존 대출이 있는 상태에서 추가로 담보를 제공받는 대출 형태입니다.
선순위 대출은 주택 구입 시 빌린 대출이나 전세보증금 등이 해당됩니다.
따라서 후순위담보대출의 한도는 주택의 시세에서 선순위권리를 뺀 나머지 금액으로 결정됩니다.
대출 한도는 LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Service Ratio) 기준에 따라 결정됩니다.
이는 주택의 시세와 차주의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
후순위담보대출 조건
후순위담보대출의 주요 조건은 다음과 같습니다.
- 후순위담보대출의 정의: 후순위담보대출은 기존 대출의 후순위로 잡히는 담보대출입니다. 이는 선순위 대출보다 뒤에 위치하며, 대출 한도는 주택 시세에서 선순위권리를 뺀 금액으로 산정됩니다.
- 대출 한도: 후순위담보대출의 한도는 주택의 시세에 따라 결정되며, 차주의 소득 및 대출 규제 조건(LTV, DSR)에 따라 달라질 수 있습니다.
- 금융기관 선택: 후순위담보대출은 제1금융권 은행에서도 가능하지만, 심사 기준이 보수적인 경우 제2금융권 저축은행이나 캐피탈, 보험사를 이용하는 것이 유리할 수 있습니다.
- LTV 기준: 사업자대출의 경우 LTV 기준이 최대 85%까지 가능하며, 가계대출의 경우 최대 70%입니다.
후순위담보대출 신청 방법
후순위담보대출은 신용대출과 다르게 대출 실행까지 약 2~3주가 소요될 수 있습니다.
담보대출이기 때문에 여유 기간을 두고 진행하는 것이 좋습니다.
선순위 주택담보대출 시 채권최고액을 대출 원금의 110%~120%로 설정하므로 후순위담보대출의 금리는 선순위보다 높을 수 있습니다.
그러나 차주의 신용이 좋거나 주택 가격이 상승한 경우 유리한 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다.
주요 금융기관의 후순위담보대출 상품
IBK저축은행 아파트 후순위담보대출
- 대출대상: 사업개시일이 3개월 이상 된 개인사업자
- 대출한도: KB부동산 시세 일반 거래가의 90%
- 대출금리: 연 6.95% ~ 연 11.95% 고정금리
- 취급지역: 서울 수도권 및 부산지역
- 제한조건: 100세대 미만 아파트, 주택임대 및 매매업자 제한
8퍼센트 부동산담보대출
- 대출대상: 만 19세 이상 내국인, 신용점수(KCB) 475점 이상
- 대출한도: 1000만원 ~ 20억원
- 대출금리: 연 8.0% ~ 연 12.9%
- 대출기간: 6개월 또는 12개월
- 상환방법: 만기일시상환
- 참고사항: 플랫폼 수수료 3.5%, 근저당 설정 비용 추가
대안 상품: 아파트론
후순위담보대출이 부결될 경우 대안으로 아파트론을 고려해 볼 수 있습니다.
아파트론은 무담보 설정으로 서류 절차 없이 진행되며, 일반 신용대출보다 높은 한도로 대출이 가능합니다.
또한 공동소유자인 배우자 동의 없이 진행할 수 있습니다.
DGB캐피탈 자산론
- 대출대상: 본인 명의의 부동산(아파트, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택)
- 대출한도: 최대 2억원
- 대출금리: 연 10.8% ~ 19.9%
- 대출기간: 12개월 ~ 120개월
결론
후순위담보대출은 높은 한도와 낮은 금리로 목돈이 필요한 경우 유용하게 활용할 수 있는 대출 상품입니다.
다양한 금융기관의 조건을 비교하고 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
후순위담보대출이 필요하다면 신중하게 조건을 검토하고, 필요한 경우 대안 상품도 함께 고려해 보세요.